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上海市民連夜排隊買房“3·30新政”給樓市巨大信心

“3·30新政”給樓市以巨大信心,目的不在于讓行業野蠻生長。跨界、精細化、合理利潤,將成為行業發展的終極走向。


  2015年樓市開局平淡,樂壞了購房者,愁壞了開發商,但是正當購房者以為房價可能會跌、手舞足蹈時,330新政出臺了,新政實施24小時內,多家開發商異口同聲高喊“我們限時不漲價,通宵不打烊。”于是上海融綠黃浦灣、御園都銷售十分火爆,千萬身家以上的人群,都連夜排隊來買房。

  

  數據顯示,31日晚上,上海融綠單日成交達到了4億元,問鼎上海房企單日成交額最高。最新數據顯示,新政后首周,廣州全市網簽成交1751套新建商品房住宅,環比上升17%,而成交均價則回落至14208元/平方米,環比下跌4%。


  趁著行情的火爆,4月1日,上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號,稱最后145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示,針對二套房貸新政推出“零點活動”,包括北京在內的多個城市,多盤聯動,共同承諾:4月1日零點前,不漲價、不打烊。


  不過相對于房企的大肆宣傳,多數觀點對樓市的判斷依然謹慎,不少業內人士表示,雖然目前項目的看房者的確有了增長,不過目前暫時沒有提價的方案。


  對于地產從業人員來說,市場的戲劇性,即在于此。一周前還是垂頭喪氣的“地產狗”,現在基本都成了斗志昂揚的雄雞。即便是最保守的業內人士,“相對樂觀”亦成為他們研判新政后樓市走向的高頻詞。


  在新政后的清明小長假期間,成都部分樓盤異常火爆,甚至有買房者“棄假看房”。4月5日上午11點,在成都市南華路與天府二街路口的某樓盤,雖然已接近午飯時間,但售樓部往來的購房者仍絡繹不絕,在咨詢區里幾乎座無虛席,人氣非常旺。可以說3·30新政給樓市以巨大信心,不少地產商都表示房地產的白銀時代已經來臨,趁著行情的火爆,4月1日,上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號,稱最后145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示,針對二套房貸新政推出“零點活動”,包括北京在內的多個城市,多盤聯動,共同承諾:4月1日零點前,不漲價、不打烊。隨即廣告一出,不少購房者連夜排隊買房,甚至放棄了清明的小長假。


  樓市在極度寬松政策共振的環境下,勢必將走出一波短周期行情,先改善成交量及去庫存周期,然后再擴張至價格層面。市場情緒將再次被引爆,重新走出一波與2012年降準降息周期推動的階段性牛市相似的市場走勢。


  觀點:信心不等于興奮劑


  對于地產從業人員來說,市場的戲劇性,即在于此。一周前還是垂頭喪氣的“地產狗”,現在基本都成了斗志昂揚的雄雞。即便是最保守的業內人士,“相對樂觀”亦成為他們研判新政后樓市走向的高頻詞。


  事實上,在各大房企高層決策層面上,尤其是老板級人物,他們對樓市的判斷依舊謹慎,過去因為利好政策任性漲價、結果陷入被動的經歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。


  上周二,萬科2014年報發布會上,對于熱熱鬧鬧的樓市新政,萬科總裁郁亮如是評述:“任何政策都改變不了趨勢,從黃金時代到白銀時代這是市場發展趨勢,而政策對市場健康發展會起到至關重要的作用,但是本身并不改變趨勢。我們歡迎任何對房地產健康發展有利的事情,但是同樣深信不疑房地產白銀時代已經來臨。”


  宏觀政策給樓市松綁,目的不在于讓行業野蠻生長。跨界、精細化、合理利潤,將成為行業發展的終極走向。“3·30新政”給樓市以巨大信心,這種信心,更多的是理性和理智,而不是讓市場陷入癲狂的興奮劑。

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